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退去トラブルの実態

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    チェックリストを作成し、退去時の状態を記録する
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    写真での記録も大切
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    退去立会の時に壊した箇所、壊れた箇所、喫煙の有無を入居者に確認
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    キズ・汚れは退去立会の時に入居者と一緒に確認する
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    鍵の受け渡し本数の確認
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    電気・ガス・水道の停止連絡、郵便物の転送手続きの確認
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    困った時は当社までご相談ください(^▽^)/
3月は卒業や転勤の時期で多くの退去が発生します。退去に伴うトラブルの中でも、原状回復費用に関する問題は非常に多く見られます。ここでは、実際にどのようなトラブルが発生しやすいのか、具体的なケーススタディを交えながら解説し、トラブルを未然に防ぐためのコツをお伝えします。
原状回復の基本を理解しよう

原状回復の基本を理解しよう

退去時のトラブルを未然に防ぐために知っておきたいこと

  • Point 01

    原状回復とは何か
    原状回復とは、退去時に物件を借りた時の状態に戻すことを指します。賃貸契約では、入居者が入居中に発生した損傷や汚れを修復する責任があります。ただし、通常の使用による経年劣化や自然損耗は原状回復の対象外となります。

  • Point 02

    法律による取り決め

    日本の法律では、賃貸借契約に基づく原状回復に関する取り決めが明文化されていません。しかし、賃貸契約書に記載される内容や、借主・貸主間の合意が重要です。契約書をよく確認すること、国土交通省の原状回復のガイドラインを参考にすることでトラブルを避けましょう。

  • Point 03

    入居者と大家さんが知っておくべきポイント

    貸主も借主も入居時に物件の状態を確認して記録を残すことが重要です。また、退去時に双方がいる状態で、お部屋の状態・キズ・汚れの確認が円滑な退去を実現します。

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コツ1：退去前に行うべきチェックリスト

　当然ですが、ほとんどの場合に退去時のトラブルはありません。「まれに」トラブルが発生します。

　一般的に借りたものは普段から大切に扱いキレイにして返すのが当たり前ですが、そう考えない人も世の中にはいます。貸主も借主もトラブルにならないように双方が契約内容を理解し、入居時の状態を保管しておくようにしましょう。


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貸主・借主・管理会社が事前に気を付けていたとしても、トラブルに発展してしまうケースは少なくありません。
基本的には話し合いで解決することが望ましいですが、それでも解決しないときは法的手続きをとる場合もあるでしょう。


当社では、起きてしまった原状回復のトラブルでも相談対応は可能です。どんな小さな疑問でも、ぜひお気軽にご相談ください。

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